به گزارش آسیانیوز؛ خرید خانه قولنامه‌ای، یک روش خرید خانه است که این معامله طی یک قرارداد موقت انجام می شود. لذا می توان گفت که این قرارداد اولیه ای است میان خریدار و فروشنده. در این قرارداد فروشنده شرایطی را که مدنظر دارد با توافق خریدار در قولنامه قید می کند.
قبل از امضای قولنامه خانه به این هشدارها توجه کنید
قولنامه قراردادی است بین دو طرف برای انجام یک کار. این قرار می تواند برای انجام معاملات املاک نیز به کار رود. قرار یا قول بین دو نفر در حدی می تواند ضمانت اجرایی داشته باشد که به نوشتن بیع نامه بیانجامد و در غیر این صورت تنها در حد یک قول می ماند و انصراف از آن به راحتی اتفاق می افتد.
خرید خانه قولنامه‌ای، یک روش خرید خانه است که این معامله طی یک قرارداد موقت انجام می شود. لذا می توان گفت که این قرارداد اولیه ای است میان خریدار و فروشنده. در این قرارداد فروشنده شرایطی را که مدنظر دارد با توافق خریدار در قولنامه قید می کند.
همانطور که گفته شد مثلا طبق شرایط تعیین شده میان خریدار و فروشنده مبلغ کل قرارداد یا قسمتی از آن پرداخت شده و مابقی به صورت قسطی پرداخت می شود.
این قرارداد موقت بوده و خریدار و فروشنده طی مراحل ثبت اسناد اقدام به انتقال سند می کنند. فارق از خریدار یا فروشنده بودن آشنایی با قوانین، می تواند شما را در رعایت اصول نوشتن قرارداد راهنمایی کند.
تفاوت مبایعه نامه و قولنامه چیست؟
مبایعه نامه در قراردادهای خرید خانه قولنامه‌ای همان قولنامه است که در میان حقوق دانان شهرت دارد. با این تفاوت که مبایعه نامه یعنی همان قرارداد بیع است که اگر متعهد به تعهد خود عمل نکند، می توان از ایشان شکایتی مبنی بر الزام تسلیم مبیع یا ثمن کرد.
در تنظیم قولنامه توجه به چه نکاتی ضروری است؟
خریدار باید از فروشنده بخواهد تا مدارک لازم در مورد اینکه خانه در رهن یا وثیقه نیست را ارائه کند.
خریدار باید با کد رهگیری بررسی‌کند که خانه به شخص دیگری فروخته‌نشده است.
بهتر است که قولنامه در دفتر مشاور املاک نوشته شود. امضای فروشنده و خریدار و مهر و امضا مشاور املاک و دو نفر به عنوان شاهد نیز ضروری است.
بررسی جواز کسب مشاور املاک در صورت ثبت قولنامه در دفاتر مشاور املاک ضروری است. لذا تعیین مقدار دریافتی حق مشاوره‌ی مشاور املاک نیز ضروری است.
درباره کسی که به عنوان خریدار و فروشنده قولنامه را امضا می کند، اطمینان حاصل کنید. زیرا ممکن است شخص به صورت قانونی صلاحیت عقد قرارداد را نداشته باشد.
در خرید هر نوع ملکی باید نکات خاصی در نظر گرفته‌شود. مخصوصا زمانی که محلی را برای راه اندازی کسب و کار خود تهیه می نمایید، کار کمی پیچیده تر می شود. چون تعطیلی یک روز محل کسب به دلیل ایجاد مشکلات حقوقی ضرر و زیان زیادی را به دنبال دارد. لذا توصیه می شود با استفاده از راهنمای خرید و فروش ملک اداری و تجاری در اصفهان، از پیش آمدن هرگونه مشکلی جلوگیری فرمایید.
منظور از وجه التزام، مبلغی است که در قرارداد ثبت می شود تا از کم کاری احتمالی خریدار و فروشنده مخصوصاَ در مورد تنظیم سند جلوگیری شود. لذا معنی کلمه التزام نیز به همین منظور استفاده می شود.
وجه التزام تنها در مورد قولنامه مصداق دارد. ولی در مورد سند شش دانگ که سند رسمی و ثبتی است، نیازی به وجه التزام نیست، زیرا تمامی مراحل خرید یا فروش ملک به اتمام رسیده‌است.
در بررسی این دو نوع سند ابتدا باید به مسئولیت مقبولیت قضایی آن ها پرداخت. از این رو باید گفت که این دو سند دارای مقبولیت قضایی هستند. ولی برای دریافت تسهیلات شما نمی توانید از قولنامه استفاده کنید و حتما به سند شش دانگ نیاز دارید.
در مورد قولنامه حتما باید توسط شخصی معتبر از قبیل یک مشاور املاک دارای جواز کسب و یا معتمد محل استفاده شود. ولی سند شش دانگ الزاما از طریق دفاتر ثبت اسناد و با بررسی احراز هویت خریدار و فروشنده همان طور که قبلا گفته‌شد ثبت می شود.
از این رو برای گرفتن‌سند برای زمین قولنامه ای الزاما باید به دفاتر ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.
مشکلات خرید خانه به صورت قولنامه ای چیست؟
دو مشکل عمده خرید خانه قولنامه‌ای عبارتند از واقعی نبودن مالک (از طریق جعل اسناد یا عدم بررسی انحصار وراثت) و دیگری بررسی کدرهگیری املاک (بابت اینکه صاحب ملک تا بحال خانه را فروخته است یا خیر؟ یا حتی ملک به چند نفر فروخته‌است؟)
برای رفع این مشکلات باید قولنامه های ملک را به صورت سلسله مراتبی پیگیری کنید و از فروشنده بخواهید که قولنامه های قبلی را در اختیار شما بگذارد تا در نهایت به سند مادر یا همان بنچاق برسید. همچنین بهتر است نوشتار گرفتن سند برای زمین قولنامه ای چه مراحل و مدارکی نیاز دارد در املاک داران را مطالعه فرموده تا در هنگام معاملات اینگونه املاک، از معلومات بیشتری برخوردار بوده و این مدارک را از فروشنده بخواهید.