آسیانیوز ایران؛ سرویس اقتصادی:
به زودی افتتاح حساب و دریافت تسهیلات به ثبت اطلاعات در سامانه
املاک و اسکان منوط می‌شود. سرپرست اداره راهبری سامانه های تنظیم‌گری و نظارت
بانک مرکزی گفت: بعد از اتصال سامانه صیاد به سامانه املاک و اسکان به زودی پرداخت
تسهیلات هم به ثبت اطلاعات ملکی متقاضی در این سامانه منوط می‌شود.
سامانه سمات چیست؟!
سامانه سمات از خلاصه عبارت «شرکت سپرده گذاری مرکزی و اوراق
بهادار و تسویه وجوه» به دست آمده است؛ اما وظیفه شرکت سمات چیست؟ چرا این شرکت
یکی از ارگان های وابسته به بورس کشور ایران است؟
به طور کلی وظیفه
شرکت سمات، حفاظت از منافع سرمایه گذاران است. البته در قانون بازار اوراق بهادار
وظیفه ای برای این سامانه در نظر گرفته شده است. بند هفت قانون اوراق بهادار
جمهوری اسلامی ایران می گوید که کارهای مربوط به ثبت، نگهداری کردن، انتقال،
مالکیت و توسعه وجه های مربوط به اوراق بهادار بر عهده سامانه سمات می باشد. بنابراین،
این سامانه یک سامانه بسیار حائز اهمیت است که باعث کاهش ریسک، افزایش کارایی،
کاهش هزینه های پایا و... می شود. سامانه سمات یک
سامانه یکپارچه برای ارائه بسیاری از خدمات مورد نیاز بورس کشور ایران می باشد. شرکت سمات یک نقش حمایتی از بازار بورس ایران را بر عهده دارد.
بنابراین، باید تمام اطلاعات مربوط به سپرده گذاران در این سامانه ثبت شود. ثبت نام در سامانه
سمات بورس به راحتی از طریق
یکی از زیر مجموعه های این سامانه به نام سامانه سجام ، انجام می شود. سامانه سجام که
وابسته به شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار است، وظیفه نگهداری از اطلاعات
هویتی و بانکی افرادی که قصد دارند در بازار بورس ایران سرمایه گذاری کنند را بر
عهده دارد.
سامانه املاک و اسکان چیست؟!
در سال‌های اخیر، با رشد سریع جمعیت و تغییرات
مداوم در بازار مسکن، نیاز به ابزاری برای ردیابی و ساماندهی وضعیت املاک و
سکونتگاه‌ها به وضوح احساس می‌شد. در این راستا، سامانه املاک و اسکان ایران طراحی و راه‌اندازی شد تا به عنوان ابزاری
کلیدی در خدمت دولت، شهروندان و فعالان بازار مسکن قرار گیرد. این سامانه علاوه بر
ثبت اطلاعات، به شفافیت در مالکیت املاک، کاهش تخلفات و ارائه داده‌های آماری دقیق
کمک شایانی می‌کند.
سامانه املاک و اسکان پلتفرمی تحت
نظارت وزارت راه و شهرسازی است که با هدف ثبت و مدیریت اطلاعات املاک و سکونتگاه‌ها
طراحی شده است. این سامانه تمامی املاک کشور را بر اساس اطلاعات دقیق و به‌روز
دسته‌بندی کرده و اطلاعات مربوط به وضعیت سکونت، مالکیت، و نوع کاربری آنها را
ثبت می‌کند.
سامانه ملی املاک و اسکان کشور با
آدرس amlak.mrud.ir در دسترس است.
سامانه املاک و اسکان نه تنها به مالکین بلکه به مستاجران نیز کمک می‌کند تا حقوق
خود را بهتر بشناسند و از مزایای قانونی بهره‌مند شوند. این سامانه با شفاف‌سازی
وضعیت املاک، امکان انتخاب مسکن مناسب‌تر را برای افراد فراهم کرده و به کاهش
نگرانی‌های مرتبط با تخلفات در معاملات ملکی کمک می‌کند.
با شناسایی این املاک و اعمال مالیات، بسیاری از خانه‌های خالی
به بازار اجاره یا فروش بازمی‌گردند که می‌تواند به کاهش قیمت‌ها کمک کند.
اطلاعات ثبت‌شده در سامانه، به دولت
و شهرداری‌ها در برنامه‌ریزی زیرساخت‌ها و توزیع خدمات شهری کمک می‌کند. اخذ
مالیات از خانه‌های خالی و املاک غیرمولد به افزایش درآمدهای عمومی کمک می‌کند و
شفاف‌سازی اطلاعات بازار مسکن باعث می‌شود سوداگران نتوانند قیمت‌ها را به صورت
غیرمنطقی افزایش دهند. داده‌های
دقیق سامانه، بستر مناسبی برای سرمایه‌گذاری‌های هدفمند در بخش املاک ایجاد می‌کند.
اهداف اصلی سامانه املاک و اسکان
- ایجاد شفافیت در مالکیت املاک: با
ثبت اطلاعات دقیق، امکان سوءاستفاده از مالکیت‌ها کاهش یافته و شفافیت در معاملات
ملکی افزایش می‌یابد. پیشگیری
از سوداگری در بازار مسکن: این سامانه به شناسایی خانه‌های خالی و جلوگیری از
احتکار مسکن کمک می‌کند.
- ارائه آمار دقیق: فراهم آوردن داده‌های
آماری جامع برای سیاست‌گذاری‌های بهتر در حوزه مسکن.
- حذف مشکلات حقوقی: با شناسایی وضعیت
حقوقی املاک، بسیاری از دعاوی مرتبط با مالکیت کاهش می‌یابد.
- کمک به اخذ مالیات: شناسایی خانه‌های خالی و ایجاد
زیرساخت برای اخذ مالیات بر املاک خالی و بلا استفاده.
۱۰ سوال متداول
درباره سامانه املاک و اسکان
۱. چه کسانی ملزم به ثبت اطلاعات در
سامانه هستند؟
تمامی افراد حقیقی و حقوقی سرپرست
خانوار که مالک یا بهره‌بردار از املاک هستند، باید اطلاعات مربوط به املاک خود را
در سامانه ثبت کنند. این شامل مالکان خانه‌های شخصی، تجاری و زمین‌ها می‌شود.
۲. مهلت ثبت اطلاعات تا چه زمانی است؟
مهلت ثبت اطلاعات ممکن است بر اساس
اعلام رسمی وزارت راه و شهرسازی تغییر کند، اما معمولاً این فرایند تا زمان تعیین
شده در هر سال مالی ادامه دارد. بهتر است شهروندان در اولین فرصت اقدام کنند.
۳. اگر فردی اطلاعات ملک خود را ثبت
نکند، چه پیامدهایی دارد؟
در صورت عدم ثبت اطلاعات، جریمه‌های
مالی و محرومیت‌هایی مانند ناتوانی در انجام معاملات ملکی یا دریافت تسهیلات بانکی
اعمال خواهد شد.
۴. آیا اطلاعات ثبت شده در سامانه
محرمانه است؟
بله، تمامی اطلاعات ثبت شده در
سامانه محرمانه باقی می‌ماند و فقط نهادهای مجاز به آن دسترسی خواهند داشت.
۵. خانه‌های خالی چگونه شناسایی می‌شوند؟
سامانه املاک و اسکان با اتصال به
سایر سامانه‌های دولتی، اطلاعات مصرف انرژی (آب، برق، گاز) و داده‌های دیگر را
تحلیل کرده و خانه‌هایی که برای مدت طولانی بدون سکونت بوده‌اند را شناسایی می‌کند.
۶. آیا امکان ویرایش اطلاعات ثبت شده
وجود دارد؟
بله، کاربران می‌توانند در صورت
تغییر اطلاعات مانند فروش ملک یا تغییر سکونت، اطلاعات خود را ویرایش کنند.
۷. آیا هزینه‌ای برای ثبت اطلاعات در
سامانه وجود دارد؟
خیر، ثبت اطلاعات در سامانه رایگان
است و هیچ هزینه‌ای بابت ورود اطلاعات از کاربران دریافت نمی‌شود. اما ممکن است
برای استفاده از خدمات دفاتر پیشخوان هزینه جزئی دریافت شود.
۸. آیا همه املاک باید ثبت شوند؟
بله، تمامی املاک، چه مسکونی و چه
تجاری، باید در سامانه ثبت شوند. حتی زمین‌های بدون ساخت نیز مشمول این قانون
هستند.
۹. چگونه می‌توان مطمئن شد که اطلاعات
وارد شده صحیح است؟
پس از ثبت اطلاعات، سامانه امکان
مشاهده و بررسی اطلاعات ثبت شده را به کاربر می‌دهد. همچنین اگر خطایی وجود داشته
باشد، کاربر از طریق پیامک یا اعلان در سامانه مطلع خواهد شد تا اطلاعات را اصلاح
کند.
۱۰. اگر فردی به اینترنت دسترسی نداشته
باشد، چگونه می‌تواند اطلاعات خود را ثبت کند؟
برای افرادی که به اینترنت دسترسی
ندارند یا امکان ثبت‌نام آنلاین برایشان میسر نیست، کافی‌نت‌ها یا دفاتر پیشخوان
دولت امکان ثبت اطلاعات را فراهم کرده‌اند. این افراد می‌توانند با ارائه مدارک
لازم، فرایند ثبت اطلاعات را از طریق این مراکز انجام دهند.
راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان ایران گامی مهم در
راستای شفافیت، عدالت اجتماعی و مدیریت بهینه بازار مسکن است. با استفاده از این
سامانه، دولت می‌تواند نظارت بهتری بر وضعیت املاک کشور داشته و از ابزارهای سیاست‌گذاری
دقیق‌تری بهره ببرد. شهروندان نیز با همکاری و ثبت اطلاعات صحیح، می‌توانند در
ساختن جامعه‌ای پایدارتر و اقتصادی شفاف‌تر نقش‌آفرین باشند. اگرچه این سامانه با
چالش‌هایی مواجه است، اما با رفع موانع و اجرای سیاست‌های حمایتی می‌تواند به هدف
اصلی خود که ایجاد تعادل در بازار مسکن است، نزدیک‌تر شود.