به گزارش آسیانیوز ایران ؛ در ماه‌های اخیر، بازار مسکن ایران با ثبات نسبی قیمت‌ها همراه بوده است. تحلیلگران دلیل اصلی این ثبات را رکود گسترده‌ای می‌دانند که در این بازار حکمفرما شده است. در شرایط فعلی، بسیاری از فروشندگان که با اهداف کاسب‌کارانه وارد این بازار شده بودند، تلاش می‌کنند املاک خود را به فروش برسانند. این امر باعث شده تا شرایط خرید برای مصرف‌کنندگان بهبود یابد و خریداران بتوانند در قیمت‌ها و شرایط پرداخت، چانه‌زنی کنند.
منصور غیبی، تحلیلگر اقتصاد مسکن، معتقد است که فرصت مناسبی برای ورود به بازار املاک ایجاد شده است. او می‌گوید: «در حال حاضر خریداران می‌توانند شرایط خرید و پرداخت را به نفع خود تعیین کنند و حتی در قیمت‌ها نیز چانه‌زنی کنند. در این شرایط، فرصت مناسبی برای افرادی است که قصد خرید مسکن دارند تا وارد بازار شوند.»
تبعات رکود بازار و فرصت‌های پیش‌رو:
رکود بازار مسکن دو نتیجه اصلی دارد: اول، کاهش شدید در تعداد معاملات که منجر به ثبات و حتی کاهش قیمت در برخی مناطق می‌شود؛ و دوم، ایجاد فرصتی برای مصرف‌کنندگان واقعی که به دنبال خرید خانه برای سکونت هستند. این دسته از خریداران می‌توانند با دست بازتری در بازار حضور یابند و به‌دلیل کاهش تقاضای سوداگرانه، شرایط مطلوب‌تری را برای خرید تجربه کنند.
از سوی دیگر، برخی از فروشندگان که با اهداف سرمایه‌گذاری و سوداگری وارد این بازار شده بودند، اکنون به دنبال فروش املاک خود هستند تا نقدینگی‌شان را به بازارهای دیگر منتقل کنند. این موضوع باعث می‌شود که عرضه املاک برای فروش افزایش یافته و خریداران بتوانند با قیمت‌های مناسب‌تری به معامله بپردازند.
غیبی با هشدار به خریداران اضافه می‌کند: «افرادی که به امید کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن، خرید خود را به تأخیر می‌اندازند، ممکن است با افزایش ناگهانی قیمت‌ها مواجه شوند. کوچک‌ترین التهاب در اقتصاد مسکن می‌تواند باعث افزایش هیجانی و ناگهانی قیمت‌ها شود و خریداران متضرر شوند.»
آثار اجتماعی و اقتصادی رکود و تورم مسکن:
رکود طولانی در بازار مسکن تأثیرات متعددی بر اقتصاد کلان کشور و جامعه دارد. از یک سو، کاهش معاملات مسکن می‌تواند منجر به کاهش درآمدهای دولت از محل مالیات‌ها و حقوق گمرکی مرتبط با ساخت‌وساز شود. از سوی دیگر، کاهش رونق در صنعت مسکن، بر بسیاری از کسب‌وکارهای مرتبط با این حوزه از جمله تولید مصالح ساختمانی، مهندسی و پیمانکاری اثر منفی می‌گذارد.
در سطح اجتماعی، ادامه رکود در بازار مسکن می‌تواند به نفع افرادی باشد که به دنبال خرید مسکن برای سکونت هستند، چرا که قیمت‌ها در حالت ثبات قرار می‌گیرند و خریداران می‌توانند با اطمینان بیشتری به معامله بپردازند. اما اگر این رکود بیش از حد طولانی شود، ممکن است به کاهش سرمایه‌گذاری در این حوزه و به تعویق افتادن پروژه‌های ساخت‌وساز منجر شود که خود باعث ایجاد کمبود مسکن در بلندمدت خواهد شد.
فرصت مناسب خریدار:
در مجموع، شرایط فعلی بازار مسکن، فرصتی مناسب برای خریداران واقعی فراهم کرده است. خریداران می‌توانند از این دوره رکود و ثبات قیمت‌ها استفاده کرده و با اطمینان بیشتری به خرید مسکن بپردازند. اما نباید به امید کاهش بیشتر قیمت‌ها خرید خود را به تعویق بیندازند، چرا که هر گونه التهاب در بازار می‌تواند باعث افزایش ناگهانی قیمت‌ها شود. از سوی دیگر، سیاست‌گذاران باید با دقت بیشتری به تحلیل وضعیت بازار مسکن بپردازند و از هر گونه تصمیم‌گیری ناگهانی و غیرکارشناسی که ممکن است به تشدید رکود یا افزایش قیمت‌ها منجر شود، خودداری کنند.