به گزارش آسیانیوز ایران ؛ افزایش نرخ دلار از ۵۰ هزار تومان در مردادماه به ۸۱ هزار تومان در دیماه تأثیر قابلتوجهی بر بازار مسکن تهران داشته است. نرخ ارز تجاری نیز که جایگزین سامانه نیما شده است، با افزایش مشابهی روبرو بوده و این افزایش به تدریج در قیمت خانهها منعکس شده است.
جدول قیمت خانهها در مناطق مختلف تهران
بر اساس آخرین گزارشها، قیمت مسکن در برخی از مناطق تهران به شرح زیر است:
تحلیل وضعیت تقاضا در بازار مسکن
کارشناسان اقتصادی معتقدند که افزایش قیمت دلار معمولاً تأثیر مستقیمی بر قیمت مسکن دارد، اما کاهش قدرت خرید مردم، تقاضا برای خرید خانه را به شدت محدود کرده است. بیشتر معاملات بازار مربوط به تبدیل به احسن خانههای موجود است و خرید خانه اول در این بازار به ندرت انجام میشود.
چالشهای پیش روی بازار مسکن
- کاهش قدرت خرید: افزایش قیمت دلار باعث شده است که دسترسی مردم به مسکن دشوارتر شود.
- تقاضای محدود: به دلیل افزایش قیمتها، اکثر خریداران به دنبال تهاتر یا تبدیل به احسن هستند.
- عدم تعادل عرضه و تقاضا: با وجود افزایش عرضه، کاهش توان خرید مردم مانع از ایجاد تعادل در بازار شده است.
افزایش نرخ دلار، کاهش تقاضا
افزایش نرخ دلار یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن در تهران بوده است. با این حال، کاهش تقاضا و توان خرید مردم مانع از جهشهای بیشتر قیمتها شده است. به نظر میرسد که برای بازگشت تعادل به بازار مسکن، نیاز به سیاستهای حمایتی در جهت افزایش توان خرید مردم وجود دارد.