به گزارش آسیانیوز؛ در خبرها آمده است طرح پیش فروش متری مسکن که طی ماه‌های گذشته دستورالعمل آن آماده شده، قرار است هفته آینده تصویب و اجرایی شود. با این‌همه معلوم نیست وقتی هر دو بازار سرمایه و مسکن، روزهای خوبی را سپری نمی‌کند، چطور چنین طرح‌هایی می‌تواند راهگشا باشد.
طرح فروش مسکن متری طی سال‌های اخیر همواره مسئله‌ای پردامنه بوده که بحث‌های بسیاری حول آن ایجاد شده و اظهارات مختلفی درباره آن مطرح شده است. شالوده طرح ایجاد بستری است تا مردم بتوانند از طریق بورس، مسکن را به صورت متری خریداری کنند.
گفته شده است این طرح که قرار بود از شهر تهران آغاز شود، در مراحل نهایی رسیدگی و بررسی در سازمان بورس است تا دستورالعمل طرح فروش متری مسکن به تصویب هیأت مدیره این سازمان برسد. در خصوص ریشه طرح این موضوع مطرح شده است؛ از آن‌جایی که با توجه به نوسانات قیمت، برخی توانایی خرید یک آپارتمان را ندارند، این طرح شرایطی ایجاد می‌کند تا مردم بتوانند متراژهای مشخصی از یک واحد مسکونی را خریداری کنند.
البته مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی در نخستین روز مهرماه درباره طرح فروش متری مسکن اینگونه به ایسنا پاسخ داد که این طرح فعلا در دستور کار ما قرار ندارد و اجرا نمی‌شود.
با این‌همه روز گذشته مجید عشقی، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار در نشست خبری خود اعلام کرد که در پی راه اندازی ابزارهای جدید سرمایه‌‌گذاری به مسئله مسکن توجه ویژه‌ای کرده‌ایم و ضمن راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات، در سه ماهه گذشته دستورالعمل پیش فروش متری یا همان سلف مسکن آماده شده است.
وی در این‌باره گفت: «این دستورالعمل تا یک هفته روی سایت باقی خواهد ماند و پس از آن ضمن جمع‌بندی نهایی در نخستین جلسه هیأت مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار به تصویب خواهد رسید که یکی از ابزارهای خوب برای بخش عرضه مسکن است.» با توجه به اظهارات اخیر رئیس سازمان بورس باید منتظر اعلام جزئیات دستورالعمل طرح پیش فروش متری مسکن و استقبال متقاضیان برای خرید مسکن متری از طریق بورس ماند.
به‌رغم چنین اظهاراتی، به اذعان برخی از کارشناسان، این طرح به‌درستی مورد بررسی قرار نگرفته، چه اینکه در صورت اجرا هم، دردی از مشکل و بحران مسکن را درمان نخواهد کرد.
به‌عنوان نمونه، یک کارشناس مسکن در گفت‌وگو با ایسکانیوز گفته است: «فروش متری مسکن تاثیری بر کنترل بازار ندارد و تنها روشی برای تأمین مالی پروژه‌های مسکونی است.»
بیضایی کارشناس بازار مسکن درباره فروش متری مسکن در بورس و تأثیر آن بر بازار معتقد است: «فروش متری مسکن در بورس به صورت اوراق مسکن عرضه می‌شود و تنها عنوان فروش متری را دارد. به دلیل اینکه مسکن کالای سرمایه‌ای ناهمگن است، امکان فروش متری آن وجود ندارد. قیمت خانه بر اساس طبقات، مکان جغرافیایی و غیره تعیین می‌شود و نمی‌توان با یک قیمت واحد آن را به فروش رساند، مگر اینکه به صورت اوراق بهادر و سهام در بورس عرضه شود.»
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرده است: «فروش اوراق مسکن در بورس، صرفا برای کنترل بازار مسکن نیست، در واقع یک روش تامین مالی پروژه‌های مسکن است.»
حال بایستی منتظر ماند تا به شکلی اجرایی، شاهد آغاز این طرح باشیم و ببینیم مدیران و تصمیم‌گیران، با چه تمهیداتی می‌خواهند به فروش متری مسکن در بورس اقدام کنند.